電梯更新改造方案
作者： 日期：2024-11-12 來源： 關注：1075
電梯更新方案
（示范文本）
佛山市南海區 鎮（街道） 小區 棟電梯（注冊代碼為 ），已登記使用 年，因使用年限長、配置水平低、運行故障率高、更換意愿特別強烈等原因，經樓棟業主共同倡導，擬對該電梯進行更新。更新電梯涉及業主 戶，總建筑面積約
平方米。
一、更新及申請資金的主體。授權物業公司實施更新改造電梯方案的相關事宜（包括更新改造流程、更新改造電梯的設備注冊、組織業主選擇供應商及電梯品牌型號、申請維修資金等）
二、項目金額預算。擬更新的電梯工程預算15萬元至
40萬元人民幣。具體金額以后續業主表決選擇的電梯型號待定。
三、出資方案。超長期特別國債15萬元補貼下達后，不足部分由住宅專項維修資金支出。相關費用按建筑面積比例分攤至每戶。具體分攤金額按后續實際情況待定，經公示無異議后執行。
如維修資金不足的，由業主自籌。個別業主不愿意出資的，工程款由電梯安裝施工單位墊付并依法訴訟追收。
如電梯更新款項已由住宅專項維修資金先行支付，則超長期特別國債補貼下發后將直接補充住宅專項維修資金賬戶。
四、電梯品牌型號的選定。物業公司應廣泛征詢樓棟業主意見，并將意愿比較集中的3種電梯品牌型號供業主表決選擇。按照少數服從多數的原則確定電梯品牌型號。
五、申請住宅專項維修資金。對超出15萬元的不足部分，物業公司按建筑面積比例分攤至每戶,公示無異議后向區住房維修資金管理辦公室提交申請。
六、工程施工時間。更新改造的電梯應于超長期國債補貼下發當年年底前開工，并形成一定實物工作量。原則上工期不超過3個月。
七、更新后管理及維保方案。電梯更新后，由物業公司按物業服務合同做好日常巡查和維保工作。
八、電梯綜合保險。為保障電梯的使用安全，鼓勵業主購買三年電梯綜合保險。是否同意使用維修資金購買，由業主在選擇電梯型號時一并表決，按照少數服從多數的原則確定。
九、申報失敗的處理。如超長期國債補貼申報失敗，本方案作廢。業主仍有強烈更換電梯意愿的，可由物業公司重新按規定發起表決新的電梯更新方案。